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房屋買賣無小事,定紛止爭解民憂

“駁回上訴,維持原判?!彪S著包頭市中級人民法院的宣判,購置包頭市九原區某小區一商鋪業主兩年多的心結終于解開了。 

近日,記者從九原區了解到,2014年12月5日,原告蘇某(乙方)與被告某房地產開發有限公司第三分公司(甲方)簽訂了《某生態農貿廣場內部認購約定書》,認購書約定:甲方預定乙方建設開發的某生態廣場-1層1276號,該房屋暫測建筑面積為41.55平方米(建筑面積最終以產權登記部門實測面積為準),單價為11049.99元,總房價為459127.04元,本協議簽訂時乙方向甲方支付所選房源總房款的50%。原告于協議簽訂當日向被告某房地產開發有限公司第三分公司交付房款213422元,并由被告某房地產開發有限公司第三分公司向原告出具收據。約定的交房時間為2015年12月31日,同時,雙方還對其他事項進行了約定。

誰知,交房期限屆滿后,被告未能按約定的期限交付房屋。2017年4月份,被告通知原告去驗收商鋪,原告發現商鋪實際房號及面積與當初購買的不符,面積為58.53平米,多出16.98平米。雙方經協商,未達成一致意見。原告蘇某認為,原告向被告所購房屋單價較高,購置時雙方約定的41.55平米,總價4591427.04元,原告是認可并接受的。但驗收時房屋實測面積遠超約定面積,大大超出原告經濟承受范圍,被告交房面積超出國家相關法律規定,構成違約,故原告訴至法院,要求解除認購書,并退還購房首付款及利息。

據了解,本案是一起關于房屋出賣人交付使用的房屋建筑面積違反房屋買賣合同約定面積的案件。但該案與我們常見類似商品房買賣合同案件不同的是,本案還涉及格式合同中對合同關鍵信息未作出明確約定,但該條款涉及當事雙方重大利益,格式條款提供方可否利用該條款排除自身義務,怎么權衡雙方利益的巨大分歧考驗著法官的審判能力。

本案被告某開發商在房屋認購協議中只寫“該認購協議書所簽建筑面積最終以產權登記部門實測面積為準”,但卻未寫明若實測面積超出或低于國家法律規定的處理辦法。結果導致交房時實測面積遠大于合同約定面積,使得房屋總價大幅攀升超出業主經濟承受能力,而陷入履行不能。其又利用合同約定不明確的瑕疵,要求業主承擔違約責任。

一審與二審法院在查明事實的基礎上,作出有利于業主的判決,對于明確類案裁判標準,保障購房者權益、規范房地產行業亂象和引導社會正確價值觀方面具有積極意義。

包頭晚報全媒體記者 李碩 實習生 許昕元

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